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4 pièces - 97,26 m2 TOULOUSE - 31

Ref : 110801

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97.26 m2 - TOULOUSE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Fly Immo
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Exclusivité
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Description

APPARTEMENT T4 TOULOUSE PATTE D'OIE:
Découvrez votre futur appartement, un écrin de confort et de bien-être niché au cœur du quartier Patte d'Oie.
Notre agence Century 21 Fly Immo a le plaisir de vous présenter à la vente un spacieux appartement de type 4 pièces de 97m², au 3ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine comprenant 10 lots d'habitation.
Offrant une distribution optimale, des volumes fonctionnels et un cadre de vie apaisant. Des qualités qui feront à coup sûr le bonheur d'une famille.
Son premier niveau, distribué par une entrée, dessert une pièce de vie traversante de 26m² avec sa cuisine ouverte. Une première terrasse de 5m² laissant songer des instants de convivialité. Un cellier attenant. Une buanderie et un WC indépendant, ce volume permettra d'envisager la création d'une salle d'eau.
Le second niveau dévoile un espace chaleureux avec son parquet massif, le grand palier facilitera la circulation d'une pièce à une autre. Les trois chambres de 10 à 14m² comprennent dressing et grands placards. L'une d'entre elles dispose d'une seconde terrasse de 7m² tournée vers Sud. Promettant des matinées baignées de soleil ou des soirées douces sous les étoiles.
Une salle d'eau avec double vasque et un second WC indépendant.
Une place de stationnement sécurisée complète l'ensemble.
Sa localisation assure l'accessibilité en moins de 5 minutes à pied au dynamisme des commerces et restaurants du quartier, à l'Ecole publique Patte d'Oie et votre mobilité avec le métro Patte d'Oie. Sans compromettre votre sérénité.
N'attendez plus pour découvrir l'appartement qui accueillera vos plus beaux moments de vie.

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Vue globale

  • Surface totale : 101,6 m2
  • Surface habitable : 97,3 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour / cuisine (25,4 m2)
    • Buanderie (5,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Placard entrée (0,5 m2)
    • cellier (2,2 m2)
    • Palier+placard (14,4 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (16,0 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC 2 (1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1993

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface cave : 2,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Tuiles de rives 2021/Marquage parking 2020/Peinture sous face des escaliers 2017/
  • Travaux à prévoir : Nettoyage de la façade et réfection des parties communes 10 000€
  • Charges / mois : 139 €
  • Taxe foncière : 1323 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1678,95 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1815kWh/m2.ankg CO2/m2.an78 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 02/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1520,0 € pour 2021
Bien proposé par Benoît yaouanc EI, agent commercial (RSAC 008224780)

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