Appartement T4 à vendre 4 pièces - 78,50 m² TOULOUSE - 31

TOULOUSE CROIX-DE-PIERRE

Votre agence Century 21 Fly Immo Toulouse est heureuse de vous présenter, au cœur d'une petite rue calme, ce superbe appartement en duplex de type 4, aux allures de maison, livré en 2024.

Traversant, lumineux et bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, ce bien rare séduira les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Son véritable atout ? Aucun voisin au-dessus ni en dessous, offrant une qualité de vie comparable à celle d'une maison.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie traversant d'environ 38 m², baigné de lumière et ouvert sur une magnifique terrasse de 12 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement optimisé sous l'escalier avec emplacement pour machine à laver complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres , dont une avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.

Un parking couvert et sécurisé vient compléter ce bien.

Autre avantage appréciable : Les charges prévisionnelles (entretien et travaux éventuels) ont été surdimensionnées par le syndic (900€/an). La résidence, livrée en 2024, étant encore très récente, ces charges n'ont pas vocation à être utilisées et seront donc rétrocédées en fin d'exercice. Par ailleurs, la rétrocession d'une partie des espaces piétons de la copropriété à la Ville de Toulouse devrait engendrer une baisse supplémentaire (311€/an).

L'environnement constitue un véritable point fort. À quelques pas, vous profiterez de nombreux équipements sportifs (terrains de sport, salle de sport, centre sportif), d'une crèche, de commerces de proximité et d'un supermarché facilitant le quotidien. Le quartier offre également un large choix de restaurants et de cafés, ainsi qu'un accès privilégié aux berges de la Garonne, parfaites pour vos promenades, vos sorties à vélo ou vos activités de plein air.

Enfin, les transports en commun, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activité toulousains.

Un bien rare, réunissant les avantages d'une maison et le confort d'un appartement récent, dans un quartier recherché où il fait bon vivre. Une visite suffira pour vous convaincre !